Динамика цен с 2008-2014 г и прогноз развитие на пазара в 2015 година

Един от ключовите фактори, определящи изгодността на инвестициите в недвижими имоти, безспорно, е ценовата съставка, както и прогнозата за промяна на цените в краткосрочен и дългосрочен план. По-нататък накратко ще разгледаме динамиката на промяна на цените на недвижими имоти в България от 2005 до 2013 г. В статията също ще бъде описано покварталното изменение на средната стойност на жилище през 2014 година и ще бъде направена прогноза за 2015 година.

Динамика на цените на недвижими имоти 2008-2013 г.

Както и в повечето курортни държави в Европа, цената на недвижимите имоти в България неуклонно нарастваше до 2008 година. В началото на 2008 година средните цени достигнаха пик на ниво 1418 лева или €725,17 за квадратен метър. Общото увеличение за периода 2000-2008 година е над 300%. Бурният растеж беше свързан с редица субективни и обективни фактори, които допринесоха за значително повишаване на търсенето на български жилища. Сред тези фактори можем да откроим увеличаването на благосъстоянието на местното население, увеличаването на туристическите потоци на фона на развитието на курортната инфраструктура на България.

Вследствие на избухналия през 2008 година световен икономически кризис, ценовият тренд рязко промени посоката си в посока на намаляване. Общото намаление на средната цена през 2013 година в сравнение с 2008 година е 39% или 45,1% в реално изразяване. Падането на средната стойност на квадратен метър в сравнение с всяка предходна година е:

• 2009 г. - (- 26,31%).
• 2010 г. - (-5,58% или -9,68 в реално изразяване).
• 2011 г. - (- 6,16% или - 8,67 в реално изразяване).
• 2012 г. - (-1,4% или -5,42% в реално изразяване).
• 2013 г. цената намалява с - 1,21%, обаче в реално изразяване нараства с +0,38%.

В края на 2013 година средната стойност на квадратен метър жилищна собственост в България се установи на ниво 864,52 лева или €442,12. В София недвижимостите бяха оценявани средно на 1439 лева или €736,32 за квадратен метър.

След резултатите от 2012-2013 г. темповете на падане на цените значително намаляха, което ясно свидетелства за достигането на ценово “дъно”, началото на стабилизация и постепенното преминаване на пазара на жилища в стадия на растеж.

Динамика цен на недвижимость 2014

Прогнози на експертите, направени през 2013 година, се сбъднаха, и за първи път от 2008 година цените на пазара на недвижими имоти започнаха да растат. Според данни на българския Национален статистически институт относителната промяна на средни цени на недвижими имоти през 2014 г. с поквартална разбивка е следната:

В таблицата е посочена относителната промяна на цената в сравнение с предходния квартал.

По състояние на януари 2015 средната цена на квадратен метър в районните центрове на България е нараснала с 0,5% в сравнение с януари 2014 година.

Прогноз за цените на недвижими имоти в България през 2015 година

Според прогнози на експертите стабилизацията на българския пазар на жилища в краткосрочна перспектива ще продължи. През текущата 2015 година цените ще останат на ниво от предходната година или ще нараснат незначително. Повод за оптимизъм е продължаващият растеж на българската икономика, увеличението на доходите на местното население, както и намалението на лихвените проценти по депозитите и ипотечните кредити. Повишаващ се интерес от страна на западни инвеститори и купувачи от Украйна, Беларус и Казахстан също свидетелства в полза на увеличението на цените през текущата 2015 година. Растежът на пазара в дългосрочен план ще зависи пряко от финансово-икономическата ситуация в ЕС и Източноевропейския регион.

Така, текущата ситуация на пазара на жилища в България служи за допълнителен стимул за тези, които планират в близко бъдеще да купят недвижимост в тази балканска страна.